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Frais de notaire en Guadeloupe (971)

Simulateur 2026 avec le taux officiel en Guadeloupe. Pour un bien ancien de 250 000 €, comptez environ 19 164 € de frais, soit 7,7 % du prix.

Taux départemental4,50 %Pas de hausse à 5 %

Droits de mutation, ancien5,81 %Avec taxe communale et frais d’assiette

Primo-accédant4,50 %Même taux que les autres acheteurs

Neuf (VEFA)0,71 %Taxe de publicité foncière réduite

Prix d’achat du bien

Prix net vendeur, hors frais d’agence à votre charge.

Type de bien

Ancien Neuf (VEFA)

Logement de plus de 5 ans, ou vendu par un particulier.

Département du bien

Première acquisition de ma résidence principaleAucun acheteur n’a été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Option : mobilier inclus dans le prix

Valeur des meubles vendus avec le bien

Cuisine équipée, électroménager… Leur valeur n’est pas taxée, si elle est détaillée dans l’acte et justifiable.

Frais de notaire estimés

19 164 €

7,67 % du prix · coût total 269 164 €

Droits de mutation 5,81 %	14 517 €
Part départementale (4,50 %)	11 250 €
Taxe communale (1,20 %)	3 000 €
Frais d’assiette et de recouvrement	267 €
Émoluments du notaire TTC	3 197 €
Formalités et débours estimation	1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	250 €

Le notaire ne garde que ses émoluments, soit 2 946 € HT. Le reste est reversé à l’État et aux collectivités ou couvre des frais avancés pour vous.

Taux officiels au 1er juin 2026. Formalités et débours estimés à 1 200 €.

Exemples de frais de notaire en Guadeloupe

Montants estimés avec le simulateur ci-dessus (frais de formalités et débours compris, à titre d’estimation).

Frais de notaire estimés en Guadeloupe selon le prix du bien
Prix du bien	Ancien	Neuf
100 000 €	8 704 € (8,7 %)	3 612 € (3,6 %)
200 000 €	15 676 € (7,8 %)	5 493 € (2,7 %)
300 000 €	22 650 € (7,5 %)	7 375 € (2,5 %)
500 000 €	36 596 € (7,3 %)	11 138 € (2,2 %)

Comment sont calculés les frais en Guadeloupe ?

Pour un achat dans l’ancien à 250 000 € en Guadeloupe, voici le détail :

Part départementale : 4,50 % de 250 000 €, soit 11 250 €.
Taxe communale : 1,20 %, soit 3 000 €.
Frais d’assiette et de recouvrement : 2,37 % de la part départementale, soit 267 €.
Émoluments du notaire : 2 946,09 € HT, soit 3 196,51 € avec la TVA à 8,5 %.
Contribution de sécurité immobilière : 0,10 %, soit 250 €.
Formalités et débours : environ 1 200 € (estimation, le montant réel dépend du dossier).

Au total, environ 19 164 €. Le notaire ne conserve que ses émoluments ; les droits de mutation sont reversés au département, à la commune et à l’État.

Outre-mer. En Guadeloupe, le barème des émoluments du notaire est majoré par rapport à la métropole (en vigueur depuis le 1er mars 2024), et la TVA appliquée est de 8,5 %.

Un département moins cher que la moyenne

Le taux n’a pas été relevé à 5 % en Guadeloupe, contrairement à 90 départements et collectivités. Sur un achat de 250 000 €, la différence avec un département à 5 % atteint environ 1 279 €.

Questions fréquentes

Quel est le taux des frais de notaire en Guadeloupe ?

Le département applique un taux de 4,50 % au 1er juin 2026. Avec la taxe communale (1,20 %) et les frais d’assiette, les droits de mutation atteignent 5,81 % du prix dans l’ancien. En ajoutant les émoluments du notaire et les autres frais, la facture totale représente environ 7,7 % du prix pour un bien à 250 000 €.

Combien de frais de notaire pour un achat de 250 000 € en Guadeloupe ?

Environ 19 164 € dans l’ancien et 6 434 € dans le neuf.

Les primo-accédants paient-ils moins en Guadeloupe ?

Non, pas en Guadeloupe : le taux de 4,50 % est déjà inférieur ou égal au plafond de 4,50 % prévu pour les primo-accédants, il s’applique donc à tous les acheteurs.

Comparer avec un autre département

1 département applique un taux plus bas. Retrouvez le taux de chaque département et son simulateur sur la page des taux par département.